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青楼钩沉:房企拓展员一次受贿近千万!

时间:2022-06-01 15:05   来源:楼策千里   编辑:桂纶

​从98年取消福利分房开始算起,全国房地产的市场化历程已经走过了二十四年。青岛的这个历程要晚一些,大抵可以从2001年算起,那一年,市住房资金管理中心、市房地产交易中心、市住房置业担保中心、市房屋租赁中心、青房安居中心、市商业银行延安三路支行等六家单位联手行动,打通二手房交易渠道,算是“破冰”之旅。

也有二十一年了。

前些日子茶楼小聚,说起这二十一年的青岛楼市,获得笑声最多的一句总结是:这是英雄没来拯救的那部分世界。

这当然是一句戏谑的话。

但是笑声显然不是全因戏谑而发,多少也蕴含着一些,对蒙昧时代那些野蛮行径的回忆,以及这些回忆涂抹的灰暗。

前事不忘后事之师,闲来写一写青岛楼市的陈年往事,谓之青楼钩沉。

即墨收了一块地

2016年下半年,即墨市滨海公路以东一块国有建设用地被摆上了货架。

这块国有建设用地的土地使用权属于青岛A置业有限公司,该公司背后的控股股东,是新疆某投资集团公司和安徽某置业有限公司。出于种种原因,两家控股股东决定将青岛A置业有限公司的股权全部转让。

一家知名地产集团旗下的济南置业有限公司(以下简称济南置业)最终接手了这块地,时间是2017年上半年。

2017年5月,签完协议付完款,济南置业却得知了一个令人震惊的信息:即墨规划局透露该土地项目已被控规,存在闲置风险。

这个事情闹得有点大了,济南置业的高管们急得团团转,赶紧开始查找原因。

最后疑点集中在尽职调查报告上,拍板收购前,济南置业投资部的调查结论是:项目地块不存在闲置、被收地风险。

负责调查的,是投资部项目拓展员孙兴(化名)。

但是面对质疑,孙兴坚称工作流程无误,之所以在调查中没有发现风险,是因为事情动态发展的原因。

刚过而立之年的孙兴,于2016年9月履职投资部项目拓展员,负责青岛地区二手地项目的信息 搜集、初步接洽及协助领导谈判等工作。

工作失误还是另有隐情?因为没有确凿的证据,很难给出准确的答案,调查看起来就要搁浅了。

受贿近千万

事情的转机出现在一年后。

2018年春节过后,济南置业突然接到匿名举报,得到了关于即墨这块土地收购的内幕线索。经过研判,济南置业选择报警。

一个月后,公安机关将孙兴抓获归案。

在公安机关面前,孙兴很快交代了事情的真相。令人震惊的是,在这一块土地的交易中,“内鬼”孙兴收受的贿赂高达近千万元。

据孙兴交代,为了尽快将土地卖出并获得高价,青岛A置业有限公司找到了在业内人脉甚广的李兵(化名),约定了一定比例的居间费用。此后李兵找到孙兴,合谋推进土地转让的洽谈工作,并许以孙兴好处费。

转让协议生效后,拿到居间费的李兵按照与孙兴的约定,于2017年6月起分多次向孙兴支付好处费合计974.18万元

2019年秋天,济南历城法院以非国家工作人员受贿罪,判处孙兴有期徒刑六年,并追缴全部赃款及孳息,上缴国库。截止宣判之日,尚有88万余元赃款仍在追缴中。

野蛮生长贪腐多

资金体量极大的地产行业,贪腐并不鲜见,尤其是营销、采购和投拓等领域,更是贪腐的重灾区。为了遏制,各家房企纷纷制定反腐机制、建立监察部门,以期最大限度地杜绝。

但是千防万防,内鬼难防,再多的制度,再复杂的流程,也堵不住内鬼的后门。实际上,在地产行业野蛮发展的时期,因为要追求规模大跃进发展,攻城掠地的人才缺口较大,老板们对贪腐的容忍度往往比较高,尤其是民营企业,在滚滚而来的利润面前,少有老板会特别较真,很多贪腐案件往往会软着陆内部解决,并不对外通报。

这无形中孕育了“内鬼”滋生的温床。

以孙兴犯事的2016年而言,那正是楼市疯狂起势的前期,各路房企的拿地行为已经难称理性,整个行业弥漫着拿到地就能赚到钱的理念,各种离谱之事层出不穷。

不夸张地说,那两年在青岛拿地的过程中,居间费、好处费满天飞。现在想来,不知道里面有多少不能细究的利益分配?

这一两年来,随着调控进行利润收窄,房地产企业对精细化管控的诉求上升,各家房企不断调高对贪腐的容忍度,直到喊出零容忍的口号。2019年以来,房企内部反腐的力度越来越大,挖出的蛀虫也是越来越多,其中不乏名声显赫的头部房企。

但是,冰冻三尺非一日之寒,想要完全根除,无疑还需要很多时间。

最近拿到了不少这样的案例,有时间慢慢整理出来,以资借鉴。

文/楼外楼

编辑:李进文

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