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从反向关税,聊楼市走向!

时间:2022-05-30 10:06   来源:楼策千里   编辑:桂纶

五月份发布利好政策的城市,超过70座。

但是市场活跃度仍显不足,业内普遍的看法,是置业者信心尚未恢复。

一边是利好汹涌,一边是冷眼依旧,由此引发的讨论是:未来楼市会何去何从?

上周六,楼外楼和几个朋友一起喝茶,言及这个问题的时候也是争议激烈。

大概总结了一下各方观点,诸君自己看吧。

楼市待信心

五月发布利好政策的城市超过70座,内容涉及降房贷利率、降首付比例、降购房税费、提高公积金贷款额度、提高购房补贴等。把时间坐标放大到今年,出台提振楼市政策的城市更是达到150座,其中包括广州、苏州、青岛、福州、郑州、哈尔滨等热点城市。

政策密集,波及城市众多,但是楼市的反映并不热烈:数据持续下滑,销售回暖艰难。

这也是楼市“信心论”的基础:利好政策狂轰滥炸,楼市反映冷淡。

持此观点的A君直言,有钱也不敢买,根子还在于缺乏信心。

至于为什么缺乏信心,A君的理由包括客观环境限制、大规模降价潮以及不利传闻。

具体地说,客观环境限制带来的收入与储蓄减少,大规模降价潮导致对未来的预期不稳,不利传闻引发的观望心态,令市场信心踟躇不前。

A君说,如果信心始终不能完全修复,即便市场已经触底,反弹也仍未可期。

谁在抄底楼市?

B君也同意A君的观点,但是他同时认为,信心与机会是成反比的,如果等到市场信心完全修复,则入市时机消失。

他主张眼下正值信心修复的前夜,楼市反弹在即。

理由是,资本是最聪明的,看看最近谁在抄底楼市就知道了。

来自内蒙古的能源巨头鄂尔多斯集团近日发布公告,以26.7亿元买下上海静安区买下了苏河湾中心的写字楼和车位,这就是五月底引发热议的“煤老板”抄底上海写字楼事件。实际上,该事件引发热议是因为鄂尔多斯的名头响亮,有流量加持。要说“煤老板”抄底上海楼市的行动,其实早在去年就开始了,由山西“煤老板”张计旺父子实控的上海朗翘商贸有限公司,以13.5亿元接手了上海新天地锦麟天地公寓项目。

此后,小打小闹的“煤老板”收购还有不少,只是都没有引发关注。

不仅“煤老板”,去年还有24家上市公司在上海拿下了近200亿的物业,其中包括大家耳熟能详的字节跳动、阿里巴巴、京东、哔哩哔哩、360等互联网科技龙头。财大气粗的字节跳动一家,去年在上海的不动产投资就超过100亿元。

煤老板和互联网科技龙头企业的身后,还有香港地产圈那些老狐狸们。

4月,淡出内地楼市十年的李嘉诚现身广州,此后和记黄埔出现在广州集中供地的竞价席上。有兴趣的媒体们一番探究,发现了更多、更早的香港房地产企业的身影:去年九月,希慎兴业以35亿元收购长实上海世纪盛荟广场,12月,香港置地以22.3亿元拿下成都两宗商住地,新世界中国地产在广州和深圳连拿3宗城市更新项目,今年1月,嘉里建设以133.29亿元拿下上海黄浦区4宗地。

B君说,论起逐利的敏感性、大势的判断力以及对楼市周期的把握,谁能比大资本更强?

反向关税

独坐沙发一隅的C君,则聊起了印度的反向关税。

5月22日,印度将焦煤和煤炭的进口税率直接下降为零,大力鼓励煤炭进口。同时大幅提高钢铁产品的出口关税,所有钢铁产品的出口关税均有所提高,钢板等制成品的出口关税增加至15%,铁矿石等原料的出口关税增加至50%。

几十年来,谁也没想到,居然会有国家会主动增加本国的出口关税,限制本国产品的出口。

这是啥意思啊?大家不都是给进口货物加关税吗?美国对中国发起的关税战,出于压制中国产品的原理,就对中国出口到美国的产品额外征收25%的进口关税。

印度怎么还减少了进口货物的关税,反而增加了出口货物的关税?

这就是反向关税:要物资不要钱,和通常加关税的要钱不要物资正好相反。

施行反向关税的原因,在于恶性通膨:2022年4月,印度的通胀率达到了7.79%。

在通膨压力之下,煤炭并不是最过分的,印度甚至直接禁止小麦出口,连反向关税都不用了。而禁止粮食、原材料等物资和初级工业品出口的并不只有印度,还有很多国家,比如印尼禁止了本国铝土矿和锡等产品的出口。

用一句最简单的话来说,钱太多物资太少,所以要把物资留在国内降低通胀。

这就是眼下全球大通膨的程度:很多国家都不想要钱,只想囤积物资。

C君说,历史级别的通膨面前,什么产品是卖不掉的?

这三个观点,你被哪一个说服了呢?
 

文/楼外楼

编辑:董楠

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