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升降杆砸碰业主,物业担责的范围如何判定?

时间:2022-05-10 12:38   来源:法治青岛   编辑:桂纶

​在出入繁忙的小区,经常发生升降栏杆砸碰业主的情况,造成人身和财产损失。那么,如果发生了类似意外,物业会承担什么责任呢?或者,在什么情况下,物业才算尽到了服务管理义务,免除赔偿责任呢?一起来看一则案例,具体的了解一下。

年已五十岁的市民曹先生居住在海阳市的滨河官邸小区,2020年一个初夏的中午,他骑着两轮电动车由小区外出时,与小区门口的升降杆发生碰撞受伤,当场被送往医院救治。此后,曹先生计算自己的损失为十四万余元,包括伤残赔偿金、医疗费、误工费、被扶养人生活费、鉴定费等。

海阳市宏裕物业服务有限公司(以下简称宏裕物业)作为该小区的物业,拒绝承担曹先生的损失,理由是物业公司没有任何过错和责任。

宏裕物业提供的视频显示,事发时对面来了一辆车进小区,升降杆升起的同时曹先生往外驶出,与降落的升降杆发生碰撞。物业公司认为,曹先生存在没有走侧面的自行车、电动车、摩托车专用通道、通过升降杆时未踩刹车、抢行等过错。

宏裕物业还提供了照片,证明小区门口有一车一杆、专用通道等警示标志。

双方无法协商一致,只能诉至法庭。

在法庭上,曹先生对物业提供的视频和照片均提出了质疑。他认为,物业提供的事发时的视频经过了剪辑,不能作为有效证据使用。而照片没有时间,无法证明事发时小区门口贴有警示标志。

曹先生为了证明自己的质疑,提供了事发前后长达一小时的视频,以及小区其他业主的证言,证实事发时无警示标志。

综合各方证据后,法庭认定:事发时曹先生存在没有走侧面的自行车、电动车、摩托车专用通道、通过升降杆时未踩刹车、抢行等过错,而物业公司存在升降杆使用管理不规范、未及时设置警示标志等过错。

据此,法庭判定曹先生对自身的损害承担主要责任,物业公司承担次要责任,按照30%的比例赔偿曹先生的损失四万余元。

本案中,曹先生未走专用通道并抢行,是造成自身伤害的主要原因,而物业公司之所以被判承担30%的责任,原因就在于没有能够证明,事发时设置了明显的安全警示标志。

在很多类似的案例里,最终物业被判不对业主的受伤承担责任,原因就是能够证明设置了明显的安全警示标志。

在法律上,物业公司的服务管理义务并不是无限的,而是限于合理的限度范围内,与其管理和控制能力相适应。只要能够证明设置了明显安全警示标志,法院通常会判定不走专用通道并抢行的业主自行承担全部责任。其出发点除了彰显公平正义,也是提醒业主应当遵守社会公共秩序。

文/肖华林

编辑:李进文

 

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